Cuando una agencia inmobiliaria enseña una casa, rellena el famoso formulario de visita que garantiza al vendedor que la agencia enseña el inmueble a una persona claramente identificada. En el caso de una casa en venta privada, la responsabilidad de la visita recae en el vendedor. Este es el primer paso en el ciclo de compra de una propiedad.
VENDER UNA CASA: EL SEGUNDO PASO - LA OFERTA DE COMPRA
Con este documento, el potencial comprador que busca una casa en venta ofrece la compra del inmueble y especifica las condiciones de financiación de la compra. El agente inmobiliario se pondrá en contacto con el vendedor y le informará de la oferta. A menudo se produce una fase de negociación en la que el agente inmobiliario desempeña el papel de negociador inmobiliario.
BUSCAR UNA CASA EN VENTA: TERCERA ETAPA LA VENTA DE COMPROMISO
Una vez acordado el precio, el vendedor y el comprador firman una promesa o compromis de vente elaborada por el notario, en la que se incluye la descripción del inmueble que se compra, la identidad de las partes, las cláusulas suspensivas, etc. En el momento de la firma, se pide al comprador un cheque de arras, que generalmente representa el 5% del importe de la vivienda en venta. La agencia deposita esta suma en una cuenta de garantía bloqueada, lo que significa que el dinero se cargará pero que nadie utilizará los fondos. Algunas agencias pueden hacer firmar este compromiso o promesa de venta en su oficina. A partir del momento de la firma, el legislador da un plazo de 7 días para desistir, sin justificación, siempre que el comprador desista en el plazo de 7 días. En este caso, la agencia devolverá las cantidades de la plica.
ETAPA FINAL "VENTA DE LA CASA
Aproximadamente tres meses después de la firma del compromis o promesse de vente, se firma la escritura de compraventa en la notaría del comprador en presencia del notario del vendedor y de la agencia. Ese día se paga la totalidad del precio de venta al vendedor, así como los honorarios de la agencia. También es el día en que se entregan las llaves de la casa. Para todas las compras de propiedades, la ley exige que se contrate un seguro de hogar en este día.
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